多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝现浇，从建筑质量上看，高层住宅的结构和抗震性能，要强于多层住宅，而且折旧年限也长于多层。高层住宅还有其美观亮丽的建筑外表和良好的物业管理。
从房型构造格局上看，多层住宅要优于高层住宅。多层住宅大多座北朝南，南北对流通风，且室内使用面积多，房型比较合理，大开间容易隔开装修；而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难度较大；承重墙多，会给装修带来不便。
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