上海浦东的盛世年华小区是高档小区，记者以租客身份跟随二房东王女士到她的群租房一探究竟。
这是一套145平米的三房，整整被分割成了10间出租。左右两排各四间房。进门一个小客厅，对着阳台又是两个小房间。钱女士分别开出800元和1000元月租的两间，800元的面积约5平米，1000元的也就大2平方米。
租客胡海波告诉记者，王女士是南通人，手上有好几套房子，仅盛世年华就有四五套。都是从人家手上租过来，再分割转租，“她很厉害的，广告贴到学校门口。这边离海事大学很近，不停有人来这里培训。”
从2006年房地产经历两次调控，有些投资客为缓解还贷压力想出这样的招数之后，群租开始被竞相效仿。
“谁想过集体生活啊”
穆成到上海三年，搬过四五次家。他现在住在万体馆附近，“说实话，我这里6个平方煤卫合用750元一个月，真的不值。但是你想，这里交通方便，又是高档小区，保安整天巡逻又很安全。”
“是不是因为大学刚毕业不久，还是喜欢集体生活？”记者问。结果穆成反驳：“谁想过集体生活啊，你不住群租房，市场上的一室户，交通好的，要1500元一个月，租得起吗？”
49套群租房源
1月22日，记者在徐汇区一家千岛咖啡馆，见到了一位“干大事”的房东，温州人姚哥。板寸短发，魁梧身材，像一个小有成就的老板。
姚哥手上有49套群租房源，客户有300多个！
49套房子，管理起来一个人显然不够。他手下雇了人，哪家灯泡坏了，马桶不好使了，跑过来修。他就开着摩托每三个月来收房租，不做其他事情。
姚哥说，他做群租也是逼出来的，“之前我是做外贸的，到上海根基比较浅就开始炒房，一帮老乡朋友有买进的，去年六七月份，市场不好了，还贷压力很大，皮鞋厂也押进去了。后来一起喝茶，就说分割出租试试，就交给我了。现在他们贷也还了，过得很好。”
姚哥不肯透露他到底一套房子能赚多少钱，只说毛利率100％。因为姚哥的房子全部在徐汇区，记者给他粗略估算一下，49套房子，一年净收入100万元。
小区居民的烦恼
前些年，行健职业学院老师赵宇清在闸北区柳营路买了一套80多平方米的房子。2004年8月，她把房子租给一个小伙子。一年多后，她接到物业打来的电话，说邻居意见很大，“我去看了，80多平方米没有分割，而是上下铺，居然住了20多个男男女女。再找以前的那个小伙子已经找不到了，他做起了二房东，把房子租给小区附近饭店做集体宿舍。年轻人，精力很旺盛的。有时候把家具搬出来，在外面吃饭啦，半夜唱歌啦；有时候到走廊里打电话，很大声的；吃完东西，饭盒就放在走廊里。”
居民还反映，因为人多，水电煤超负荷运转都是安全隐患，还会引发盗窃、强奸、卖淫嫖娼等行为。
500万流动人口何处栖居
作为上海本地人，赵宇清对于群租的看法也会自相矛盾，“有时候挺同情他们的，赶走他们去哪儿？但是干扰了你的生活，又觉得挺可恨的。”
盛世年华居委会筹备组袁书记说，群租，到底归谁管，还没有个定论，“现在是社会治安综合管理办公室在管，租赁的问题又是要房管所来管，外来人口管理又归公安系统管。说群租是家庭旅馆，是经营行为，又归到工商那里去了。”
工商部门认为，承租者将房子承租，就应该有营业执照，否则就是“地下旅馆”，就应依法取缔。但是，不取缔，显然又是默许了群租。
上海大学社会学教授顾骏认为，群租现象的出现，归根到底是由于房价过高引起的。上海流动人口已经超过500万人，他们的居住问题如何解决，是政府目前不容忽视的大问题。 (《?望东方周刊》2007年第5期)
