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提前还贷需三思

2007-12-06 来源:文摘报  我有话说

从明年元旦开始,许多利用贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始算起,房贷利率也将从年初的6.84%涨至7.83%。迅速上升的利率对每月的还贷有何影响?

A先生目前有三套房,其中两套自住,一套出租,目前尚有第三套房的90万元房贷没有还清(等额本金方式还贷,贷款期限15年),临

近年底,A先生开始犹豫是否要提前还贷。因为他手头还有50万元资金在股市,目前的股市行情不好,他想把这部分资金拿一部分出来还贷。

中行上海分行的信贷专家给A先生算了一笔账,如果不提前还贷,按照目前的年利率计算,A先生每月还贷10130元,明年的利率是7.83%,月还款10872.5元,月还贷金额要增加742.5元;但如果A先生提前还贷25万元,按照新利率计算,则月供为7852.36元,比不提前还贷每月节省3020.14元。

尽管每月减少的月供非常明显,但是如果A先生还有其他更好的投资渠道,其年收益率可以高于银行的贷款利率,则不必提前还贷。(《中国消费者报》12.3)

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