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52%,“最牛”公摊系数

2010-05-04 来源:文摘报  我有话说

看房时,样板间是宽敞精致的小二居,厨房卫生间一应俱全;收房时,看到的却是狭窄简陋的一居室,房里只能放下一张床。二百多户业主好不容易买到房,却发现套内面积缩水一半,公摊系数高达52%――山东省高密市上演了这样的荒诞剧。

2007年夏,在北京工作的张先生看中老家山东高密市一处名为“贵宾首府”的

楼盘。在商品房买卖合同上,约定建筑面积是85平方米,但套内面积、公摊面积都没有说明,也丝毫未提及公摊系数。

公摊面积到底有多大?记者在贵宾首府一楼大堂内,看到一份由当地多部门联合验收的文件:该楼盘从3层到20层,公摊系数达52.35%!

记者调查发现,52.35%的公摊系数背后,暴露出从法规到监管的真空和漏洞:一是商品房合同关于公摊面积的内容亟待规范;二是对公摊面积缺乏上限规定;三是对于酒店式公寓没有明确界定。

北京律师尹富强认为,一些开发商利用公摊面积做文章已成为“潜规则”,公摊面积不明确、测绘结果不公开,让买房人多年来难以明白消费。有关职能部门应通过政策、法规等措施,揭开公摊面积的“潜规则”。

(《新华每日电讯》4.27 舒静文)

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