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谁掀起了高星级酒店狂飙

2010-06-17 来源:文摘报  我有话说
想借着世博商机大赚一笔的上海高星级酒店业恐怕要失望了。调查显示,上海五星级酒店的5月预订房平均房价最高上涨到1600元左右。虽然比第一季度平均房价高出600多元,但这个价格,只是2006、2007年的年平均房价。

与此同时,2004年到2008年,上海五星级酒店的入住率一路下滑。“2008年10月,一家五星级酒店的

中层告诉我,最惨淡的一天,他们的入住率只有4%。”华美酒店顾问机构首席知识管理专家赵焕焱表示。

但奇怪的是,近年来上海高星级酒店依然保持着高增长。

2005年上海主要国际品牌高星级酒店房间数仅为13922间;但到2011年,这一数字就要达到43068间了。

在业内人士看来,房地产企业是上海高星级酒店业快速膨胀的最重要推手。实际上,高星级酒店业开始大量增加的2006年前后,正好也是上海房地产快速发展的开始。

“对房地产企业来说,建造酒店有几大好处。”上海某五星级酒店的股东钟金华说,第一个好处就是避税,“比如我们今年赚了10亿,投8亿造酒店,所得税的基数就变成了2亿。”

更重要的是,“住宅是一次性生意,但酒店摆在那里,是不断增值的不动产。建一家酒店,光地皮的升值就非常可观。”钟金华说。随着各大国际酒店管理集团在上海布局越来越密,好的地段已经比短期的经营效率更加重要。

即使挺不过这段艰难时期,酒店品牌毕竟没有风险,大不了拍拍屁股走人;“酒店业主也不会退缩,酒店经营再不好,跟地皮的升值相比也是个小问题。”赵焕焱说,一片萧条中,“行业还在快速膨胀,矛盾继续在积累。”

(《?望东方周刊》2010年第23期 姜智鹏 等文)

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